Inspección de moho
Al comprar una casa nueva, deberías considerar realizar una inspección para detectar moho.
Una inspección de este tipo es un proceso diferente al de las típicas inspecciones de viviendas. El coste variará en función del tamaño de la casa. ¿Cuánto cuesta una inspección para detectar moho en una vivienda? ¿Cómo saber si vale la pena realizar una inspección?
Hay algunas situaciones diferentes en las que podrías querer una inspección. Veamos cuándo se necesita una inspección de moho, qué se hace en estas pruebas y el coste medio.
¿Qué es el moho?
El moho es un hongo y, como todos los hongos, se desarrolla en lugares húmedos.
El moho se propaga emitiendo esporas, partículas microscópicas a menudo tan pequeñas como una célula, y las esporas flotan en el aire hasta que se posan en una superficie donde puedan crecer.
Las esporas de moho están por todas partes, tanto en el exterior como en el interior de la casa. Es prácticamente imposible eliminar todas las esporas de moho de una casa sin instalar algún tipo de sistema de filtración industrial masivo.
Por suerte, las esporas de moho sólo se desarrollan cuando caen sobre una superficie húmeda. Eso significa que si puedes mantener el interior de tu casa seco, puedes evitar tener problemas con moho.
Hay dos razones principales para limpiar y eliminar cualquier moho que crezca en tu casa: daña la superficie en la que crece y puede agravar las alergias o el asma.
La mejor manera de prevenir el moho en tu casa es limpiar los derrames, reparar las fugas en el techo, la fontanería o el sistema de climatización y asegurarse de que la cocina y el baño ventilan adecuadamente la humedad fuera de la casa.
Cuándo inspeccionar en busca de moho.
Una cosa buena sobre el moho la mayoría de las ocasiones es que es bastante evidente.
Ver moho en las grietas y esquinas de las paredes definitivamente significa que está creciendo y propagando más esporas. Ten en cuenta que el moho también puede crecer en lugares que no se pueden ver, como en los conductos o entre las paredes. Además de que puede formar colonias tan pequeñas que escapan a la vista.
Algunas situaciones que deberían hacerte buscar a consciencia moho en tu casa son:
- Daños por agua: Si tu sótano se inundó, o el techo tuvo una fuga, o una tubería rota roció agua por toda la cocina, debes inspeccionar si hay moho. Cualquier lugar que se haya mojado y no se haya secado rápidamente (en un plazo de 24 a 48 horas) podría contaminarse con moho.
- Comprar una casa nueva: No hay forma de saber qué tipo de daños causados por el agua pueden haber ocurrido en la casa que estás planeando comprar. La única manera de saber si hay moho es hacer una inspección.
- Después de que una casa haya sido desocupada: Si una casa ha estado cerrada y desocupada durante meses o años, la humedad podría haberse acumulado en su interior y haber provocado la aparición de moho. Esto es especialmente un problema en las zonas más cálidas con humedad alta.
- Después de eliminar moho: Si has realizado distintos procedimientos, a menudo costosos y difíciles, para tratar un problema de moho, las inspecciones periódicas de moho son una buena idea para asegurarse de que realmente se ha deshecho de todo el problema.
- Si ves moho: Si notas que crece algo verde, azul, negro o blanco en la casa, has una inspección de moho para asegurarte de encontrarlo todo. Puede que no se limite a un solo lugar.
Inspecciones frente a pruebas de moho.
Si estás investigando sobre moho, es posible que te encuentres con diferentes servicios y costos, tanto para una inspección de moho como pruebas de moho.
La inspección simplemente identifica la presencia de moho y generalmente define el tamaño del problema, generalmente en pies cuadrados.
Las pruebas de moho intentan identificar qué tipo específico de moho hay en la casa y cuántas esporas hay en el aire. Sin embargo, ten en cuenta lo siguiente:
- Las condiciones cuidadosamente controladas que se requieren para llevar a cabo una prueba científica adecuada de moho son extremadamente difíciles de lograr en una casa, por lo que los resultados a menudo varían de una prueba a otra, independientemente de los esfuerzos que se hagan.
- En segundo lugar, todos los espacios interiores tienen esporas de moho que llegan desde el exterior, por lo que las pruebas de moho generalmente proporcionan una larga lista de especies, la mayoría de las cuales no están creciendo realmente en la casa.
- En tercer lugar, la EPA no ha establecido directrices para una cantidad aceptable de moho o esporas de moho en la casa. Organizaciones como el Departamento de Salud de Minnesota y el Departamento de Trabajo del Estado de Nueva York están de acuerdo en que las pruebas de moho no siempre son útiles por esta razón, y en su lugar recomiendan contratar a un profesional para que busque colonias en crecimiento.
Ten en cuenta que algunas inspecciones de moho incluyen pruebas o muestreos, en particular en los estados en los que se requiere por ley.
¿Qué ocurre durante una inspección de moho?
Las inspecciones de moho es, en su mayor parte, son solo inspecciones visuales en una casa.
No hay ningún equipo especial, aparte de una buena linterna y herramientas que a veces se necesitan para acceder a zonas restringidas (como quitar las rejillas para inspeccionar los conductos de la calefacción y la ventilación). Algunos inspectores pueden utilizar cámaras, o un medidor de humedad, que también puede ser útil para determinar si un área en particular está en riesgo.
Una inspección típica implica que el inspector hable con el propietario sobre cualquier zona en la que haya visto moho, o en la que haya habido problemas de humedad o daños por agua en el pasado.
El inspector revisará la casa a fondo, buscando en los lugares que se sabe que son propensos al crecimiento de moho, y si existe la posibilidad de que el moho esté creciendo en un espacio inaccesible, es posible que el inspector tenga que dañar una sección de la pared o quitar paneles para obtener una mejor visión.
Si se detecta moho, el inspector tratará de encontrar la fuente de humedad que está causando el moho, y hablará con el propietario para desarrollar un plan.
En algunos condados, los inspectores deben tener una licencia o certificación. Busca siempre un contratista con experiencia en la inspección y remoción de moho.
Tanto la EPA como expertos sugieren que una inspección es innecesaria si se puede ver moho. Tu puedes pasar directamente a la etapa de eliminación.
No necesitas pagar a un inspector profesional para que te diga lo que ya sabes. Sin embargo, el proceso de eliminación generalmente implicará que el contratista determine el tamaño del problema, lo que cuenta como una inspección.
¿Qué afecta al coste de una inspección de moho?
Hay dos factores principales que afectan al coste de una inspección: el tamaño de la casa que se está inspeccionando y si el inspector tiene que retirar o destruir partes de la propiedad, como paneles de yeso o revestimiento, para completar la inspección.
Sencillamente, una casa grande con muchos metros cuadrados va a costar más de inspeccionar porque la inspección va a tomar más tiempo. Una inspección «invasiva» que implique excavar a través de paneles de yeso o cavar algo también va a costar más debido al tiempo y trabajo extra que implica.
¿Cuánto cuesta una inspección de moho?
El coste de la inspección puede variar ligeramente de una región a otra, pero la diferencia suele ser bastante pequeña. De hecho, es igual de probable encontrar variaciones más amplias de un contratista a otro en la misma región.
Algunos contratistas que se especializan en la eliminación de moho harán la inspección de forma gratuita, aunque obviamente esperando ser contratados para la eliminación en sí.
A grandes rasgos, una inspección cuesta más o menos lo mismo que una inspección del tipo que se hace cuando se compra una casa nueva.
Por término medio, una inspección de moho cuesta entre 300 y 400 dólares para casas pequeñas y medianas (menos de 4.000 pies cuadrados). Por encima de los 4.000 pies cuadrados, el coste aumenta hasta el rango de 700 a 900 dólares.
Ten en cuenta que estos costos son sólo para la inspección y no incluyen necesariamente las pruebas. Omitir pruebas de moho innecesarias puede ahorrarte algo de dinero.
Cómo encontrar el inspector adecuado.
Busca un contratista con experiencia y conocimientos específicos en inspección y eliminación de moho. Pregúntales cuántas eliminaciones de moho han realizado en los últimos seis meses.
Llama a distintos contratistas en tu zona y pide varios presupuestos. Puede haber una amplia gama de precios, por lo que comparar podría ahorrarte unos cuantos cientos de dólares.
Comprueba el departamento de salud o el departamento de trabajo de tu estado para ver si los inspectores están obligados a tener una licencia o certificación especial. Si es así, obviamente querrás asegurarte de que sólo trabajaras con un contratista debidamente certificado.
Después de la inspección.
Si la inspección encuentra moho en tu casa, el siguiente paso es hacer un plan de eliminación.
Esto siempre comienza con eliminar la fuente de humedad que está permitiendo que el moho crezca. Si no se elimina la humedad, se puede limpiar todo el moho y simplemente volverá a crecer.
A continuación, se pueden fregar y lavar las superficies duras. Las superficies blandas como las alfombras o las baldosas de espuma tienen que ser cortadas y sustituidas. Es imposible limpiar todo el moho de estas superficies porosas.
Esto puede ser un trabajo fácil si el moho está sólo en un área pequeña. Pero si la contaminación por moho supera los 3 metros cuadrados, la EPA recomienda llamar a un contratista con experiencia en la eliminación de moho.
El moho puede ser peligroso, o al menos desagradable, para trabajar, especialmente para alguien con alergias o asma. Por eso es mejor dejar las contaminaciones más grandes en manos de profesionales con el equipo de seguridad y de limpieza adecuado.
Como prevenir el moho.
Deshacerse del moho en tu casa puede ser una tarea importante, y la reparación puede ser costosa si el moho está muy extendido. La mejor solución a los problemas de moho es prevenir. Estos son algunos consejos para evitar que crezca moho en primer lugar:
- Repara las fugas rápidamente: Tanto si se trata de una fuga en el tejado o una tubería de agua oxidada, arregla las fugas y evita que la humedad entre en tu casa.
- Limpia y seca las cosas rápidamente: Si tu sótano se inunda o la condensación de tu aire acondicionado gotea sobre alguna alfombra, seca todo en un plazo de 24 a 48 horas. El moho necesita humedad para crecer, por lo que el secado rápido es vital.
- Controla la humedad: El aire extremadamente húmedo puede proporcionar suficiente para que se forme moho en algunas superficies.
- Utiliza un deshumidificador: especialmente en tu sótano y pon el aire acondicionado cuando sea posible durante el verano, instala rejillas de ventilación en la cocina y el baño. Esto mantendrá la humedad bajo control.
El moho es un problema serio, y detectar la contaminación antes de que crezca fuera de control puede ahorrarte miles de dólares.
Esto hace que el coste de una inspección de moho valga la pena por unos pocos cientos de dólares cuando se está comprando una casa nueva. Sin embargo, las pruebas de moho no valen realmente la pena. Lo importante es que, si ves moho en tu casa, debes deshacerte de él lo antes posible.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
