Todo lo que hay que saber sobre semisótanos
¿Tu entresuelo es oscuro, húmedo, lleno de arañas y todo tipo de insectos, e incluso es el hogar de diversos tipos de roedores?
Tal vez tu semisótano tenga un poco más de espacio y guardes en él pertenencias personales y herramientas de jardín; pero, ¿sueles traspasar su puerta regularmente?
Historia de los semisótanos.
Empecemos por el principio. Durante décadas, los constructores de viviendas han conectado los semisótanos con el exterior mediante la instalación de respiraderos en los cimientos.
Esto se hacía para evacuar la humedad del suelo producida por el piso de tierra expuesto en los semisótanos. Desgraciadamente, nadie tenía en cuenta el aire húmedo de los días de lluvia, el aire húmedo del verano o incluso el aire frío que entraba en el espacio en distintas épocas del año.
Debido al efecto chimenea o chimney effect, todo este aire y los subproductos del alto contenido de humedad fluyen hacia arriba en su casa.
Causas de la acumulación de humedad en los semisótanos.
Cuando los niveles de humedad son extremadamente altos, el aire caliente y húmedo golpea las superficies más frías debajo de la vivienda y se condensa creando y aumentando la humedad en el interior.
Estos dos procesos, combinados con la producción natural de vapor de agua de la suciedad expuesta debajo de tu casa, son los que crean el ambiente húmedo de los semisótanos.
Si tienes problemas de drenaje, puede que incluso reciba más agua de la escorrentía de la lluvia (rainwater runoff) lo que aumentará exponencialmente los niveles de vapor de agua que, en última instancia, destruirán la vivienda.
La humedad se acumula bajo tu casa.
La humedad que se acumula debajo de tu propiedad socava la integridad de las paredes de los cimientos y de la estructura de madera.
Cuando las viguetas del suelo y el subsuelo alcanzan niveles de humedad del 16% o más, los problemas de putrefacción de la madera son elevados y un 18% o más puede causar daños estructurales.
No sólo la estructura de madera y los suelos de madera contrachapada se pudren y crean daños estructurales, sino que también alientan el crecimiento del moho.
Estas esporas de moho pueden ser transportadas por el aire y entrar en tu casa a través de muchos lugares diferentes, especialmente el sistema de calefacción y aire acondicionado.
Si las esporas encuentran zonas húmedas en tu casa, como un baño mal ventilado, el crecimiento se producirá también en estas zonas.
La humedad se reproduce en las zonas oscuras.
La humedad y la oscuridad también crea un caldo de cultivo para todo tipo de insectos que, a su vez, atraen a las arañas.
Los insectos y arañas entran en tu casa a través de los pequeños agujeros y grietas que hay bajo tus pies. Estas zonas atraen a los roedores y otros bichos más pequeños, lo que puede acarrear otra serie de problemas.
El aire se escapa de su casa a través de agujeros en el semisótano.
Esos mismos pequeños agujeros y grietas también permiten que el aire frío o caliente de tu semisótano suba y entre en la casa.
Esta brecha en tu vivienda permite que entren todo tipo de partículas transportadas por el aire, como esporas de moho, bacterias, COV y alérgenos, y que se mezclen con el aire acondicionado que circula por todos los pasillos y habitaciones.
Si tienes conductos de HVAC, equipos o ambos, este aire contaminado se abrirá camino en tu sistema de aire acondicionado y en la red de conductos extendiéndose por toda la casa.
Los estudios han demostrado que entre un tercio y la mitad del aire de la primera planta procede del sótano. Esto puede ser especialmente perjudicial para los bebés, los niños pequeños y los ancianos.
Además, este aire contaminado no sólo afectará tu salud, sino que también abultará las facturas de electricidad. ¿Por qué? Porque esta infiltración de aire desde el sótano es el primer proceso del efecto chimenea.
El efecto chimenea puede aumentar los tiempos de funcionamiento de su sistema de calefacción y aire en más de un 30%. Además, en algunos casos de hogares con fugas se observan aumentos en los tiempos de funcionamiento cercanos al 60%.
Cómo puede saber si el semisótano está causando problemas
- Tiene agua estancada en varias zonas.
- Manchas de agua en la pared de los cimientos.
- Aislamiento colgante o bajo de las viguetas del suelo: la humedad se acumula en el aislamiento, lo que hace que se caiga o se hunda.
- Crecimiento de moho en la estructura de madera o en cualquier cosa que se almacene bajo la casa.
- Moho en el espacio habitable de la casa.
- Pisos de madera que se doblan.
- Agravamiento de asma y alergias.
¿Qué puedo hacer para arreglar los problemas de mi semisótano?.
Estos son sólo algunos de los muchos síntomas de los problemas de humedad causados por un espacio de arrastre sucio o en malas condiciones.
Si te preocupa el estado de tu semisótano, lo mejor es solicitar una inspección gratuita o de pago. El encapsulamiento del semisótano puede ser el siguiente paso.
Un encapsulamiento de semisótano (crawl space encapsulation) proporciona muchos beneficios para tu hogar y su familia, incluyendo:
- Un aire más limpio y seguro en el espacio habitable de la vivienda.
- Eliminación de los problemas de plagas y roedores.
- Reducción del 15-20% en las facturas de calefacción y refrigeración.
- Prolongación de la vida útil de su estructura y de los electrodomésticos en el semisótano.
- Aumento del valor de reventa.
- Un espacio de almacenamiento más limpio y utilizable.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
