Cómo encontrar un contratista fiable en su zona
¿Te decidiste a reformar tu cocina y necesita saber cómo encontrar un contratista de confianza en tu ciudad o vecindario? Has llegado al lugar adecuado. Sabemos que la búsqueda de un contratista de reformas adecuado puede ser estresante, por lo que hemos elaborado esta guía para ayudarte a planificar e informarte al respecto.
Elegir un contratista adecuado puede ser tan difícil como escoger un plomero para tu casa. Por eso, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber para encontrar un contratista, desde la búsqueda hasta el pago de los servicios. Asegúrate de seguir estas pautas para encontrar uno en el que puedas confiar.
Prepárate para encontrar un contratista.
Debes saber lo que quieres.
Como la mayoría de las cosas, la mejor manera de encontrar un buen contratista comienza con la planificación, así que asegúrate de saber lo que quieres antes de ponerse en contacto con cualquier contratista potencial. Para inspirarte, prueba una aplicación de diseño de casas o de pintura para paredes para ver diferentes detalles y acabados.
¿Cuántos metros cuadrados necesita? ¿Qué accesorios de iluminación quiere? Poner las respuestas por escrito antes de hablar con un contratista te ayudará a comunicar tus ideas y deseos más adelante.
Elabora un plan.
Una vez que sepas lo que quieres, empieza a ponerse en contacto con diferentes arquitectos y proyectistas para que te elaboren un plan detallado. Es conveniente que hagas esto antes de empezar a buscar a los mejores contratistas de tu barrio.
Dado que varios contratistas utilizarán este plan para darle una estimación, asegúrate de que tu plan es lo más detallado posible y que sus especificaciones también están en el plano para evitar malentendidos en la línea.
Familiarízate con sus permisos.
Si te preguntas cómo encontrar un contratista que sepa lo que hace, pregúntale por los permisos. Ellos deben saber qué permisos necesitarás, pero tú también debes estar al tanto de ellos, ya que su coste saldrá de tu bolsillo.
Conoce el tipo de contratista que va a necesitar.
Del mismo modo que no contratarías a un maestro parrillero para llevar un bar de sushi, probablemente no querrás llamar a un ebanista para instalar una ducha.
Buscar un contratista especializado en las reformas que quieres te facilitará la vida a ti y a él. Además, podría ahorrarte tiempo y dinero, ya que es más probable que el trabajo se haga bien a la primera.
Hay muchos tipos diferentes de contratistas, desde fontaneros hasta techadores, y la contratación del contratista adecuado depende del trabajo que haya que realizar. Si vas comenzar una reforma de gran envergadura, es posible que necesites varios tipos de contratistas diferentes.
En ese caso, la mejor opción sería contratar a un contratista general, ya que éste dispone de redes de contratistas y subcontratistas para proyectos de gran envergadura, como la construcción de una casa o la ampliación de la misma. A continuación, le presentamos algunos de los otros contratistas que se contratan con más frecuencia:
Para reformas mucho más pequeñas que requieren un par de oficios diferentes, como cambiar los azulejos y los armarios del cuarto de baño, recurre a un manitas. Estos contratistas son expertos en una variedad de oficios y pueden abordar proyectos pequeños.
Planifica por debajo de tu presupuesto.
Tanto si se trata de remodelar una casa de segunda mano, como de sustituir los revestimientos o construir una casa desde cero, hay que elaborar un presupuesto. Para ceñirse a este presupuesto, tenlo en cuenta durante toda la duración de la reforma. También es importante compartir el presupuesto con el arquitecto o el diseñador. Si no lo haces, podrías acabar con un proyecto mucho más grande de lo que puedes permitirte.
Investiga para encontrar un contratista fiable.
Pide referencias.
Una de las mejores maneras de encontrar un buen contratista en tu zona es a través de las referencias de boca en boca. ¿Tu compañero de trabajo remodeló su cocina recientemente? ¿Te gusta el nuevo baño de tu amigo? Si es así, pregúntales a quién contrataron y cómo fue su experiencia.
Si no es así, puedes visitar la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación (NARI). Su página web te ayuda a encontrar un contratista buscando por código postal, especialidad y nombre de la empresa. También puedes pedir referencias a los constructores locales, ya que muchos de ellos trabajan regularmente con algunos de los mejores contratistas de la zona.
Sin duda querrás saber cómo encontrar no sólo al mejor contratista, sino también a uno en el que pueda confiar. Consulta sitios web de reseñas en línea como Yelp y el Better Business Bureau para leer las reseñas de los clientes. Estas reseñas están escritas por clientes reales, lo que las convierte en recursos muy útiles.
Dicho esto, utiliza estos sitios junto con las referencias en persona y el sitio web de NARI para asegurarte de que obtienes las reseñas de contratistas más precisas y no amañadas posibles.
Comprueba las licencias.
La normativa varía de un estado a otro, pero por regla general, contratar al mejor contratista de tu zona significará trabajar con uno con licencia. Incluso si tu estado tiene normas poco estrictas en cuanto a la concesión de licencias, deberás tener en cuenta a quién contratas en caso de que haya algún problema con su trabajo.
Sea como sea, querrá asegurarse de que el contratista que elija sea al menos uno de los siguientes:
Con licencia.
Como hemos mencionado brevemente, la licencia es la forma más segura de garantizar que tu contratista está preparado para abordar tu remodelación. Para obtener la licencia, los contratistas deben completar horas de aprendizaje, un examen escrito y programas de educación continua. También deben proporcionar una cuota y una prueba de seguro y/o fianza.
Con registro.
El registro requiere que los contratistas paguen una cuota y presenten una prueba de seguro y fianza. A diferencia de la concesión de licencias, el registro no suele requerir ninguna prueba de aptitud.
Con fianza.
La fianza es una póliza de seguro contratada por un tercero. Esto significa que si un contratista realiza un trabajo de mala calidad, te pondrías en contacto con la agencia que ha contratado su fianza para recibir el pago de tus pérdidas.
Seguro.
El seguro te protege a ti y al contratista, por lo que querrás estar seguro de que el contratista elegido está bien asegurado. Pregunta si tiene cobertura de responsabilidad civil y de indemnización de los trabajadores, solicita su certificado de seguro. A continuación, llama a la aseguradora para comprobar que su póliza está al día.
Con cada potencial contratista, debes verificar cualquier documentación que demuestre que son válidas y están actualizadas. Si un contratista no proporciona la documentación, se trata de una importante señal de alarma y deberías intentar contratar a otro.
Busque una presencia en línea o un portafolio.
Una vez que hayas encontrado un puñado de contratistas cualificados, es el momento de comprobar su trabajo. Lo mejor es encontrar un contratista que se adapte a tu estilo. Por ejemplo, si eres un fanático de la modernidad de mediados de siglo, es posible que no quieras un contratista que se especialice en detalles victorianos.
¿Te preguntas cuál es la mejor manera de encontrar el estilo de un contratista? Si es posible, busca su portafolio en línea. Algunas empresas tienen páginas en las redes sociales aunque no tengan un sitio web, así que asegúrate de buscar en Facebook, Instagram y otras plataformas de redes sociales mientras estás en la búsqueda del contratista ideal.
Después de decidirte por varios contratistas.
Entrevista al menos a 3.
Ahora es cuando las cosas se ponen emocionantes al buscar un contratista en el vecindario. Ya tienes una lista de los que te gustan y en los que confías que harán un buen trabajo. Ya conoces sus cualificaciones sobre el papel, y ahora tienes que descubrir qué es lo que les hace destacar.
Después de todo, saber cómo encontrar un gran contratista va más allá de las referencias y las licencias. Vas a trabajar estrechamente con esta persona, así que debes asegurarte de que te comunicas bien y de que sientes que puedes confiar en él o ella.
Como pauta general, entrevista de tres a cinco contratistas en total. Si son menos, no podrás hacer una buena comparación. Si son más, podrías confundirte. Aunque puedes empezar con entrevistas telefónicas, asegúrate de entrevistar a los finalistas en persona. Sin embargo, no firmes nada hasta que te hayas reunido con todos los posibles contratistas y hayas tomado una decisión final.
Pon precio a tu remodelación.
En el caso de reformas grandes, puedes pagar a un arquitecto un 5-10% más del coste total del proyecto para que se encargue de la licitación y supervise el proyecto por ti. En el caso de proyectos más pequeños, puedes calcular el precio del trabajo tú mismo.
Cuando te entrevistes con los contratistas, comparte con ellos tus planes y pide una oferta estimada para su proyecto. Asegúrate de solicitar una oferta detallada para poder ver el desglose de lo que esperan cobrar por los diferentes aspectos del trabajo y cuál es su margen de beneficio para los suministros.
Pide un desglose del coste de los materiales, la mano de obra y los márgenes de beneficio, y pregunta cuánto tiempo tardarán en proporcionarle el presupuesto.
Es conveniente que investigues un poco antes de seleccionar una oferta para conocer el precio al por mayor de los materiales y el coste medio de tu proyecto. Si sustituir un fregadero suele costar 500 dólares, por ejemplo, no querrás que te cobren 2.000 dólares por ello.
Eligiendo al contratista.
Comprueba las referencias.
Antes de elegir al indicado, pide referencias a los contratistas de tu lista y compruébalas. Llama y visita obras anteriores o actuales, sobre todo si va a contratarlos para un proyecto grande. Esta es la mejor manera de encontrar un contratista fiable en tu ciudad o vecindario.
Mucha atención a los detalles.
A la hora de buscar un contratista de confianza, cada detalle es importante. Fíjate en el tiempo que tardan en proporcionar un presupuesto y si lo detallan como se pide. Esto podría ser un indicio del tiempo que tardarán en completar su proyecto.
Fíjate también en el formato. ¿Está organizado? Esto puede parecer poco, pero si ponen el suficiente cuidado en el formato del presupuesto, probablemente pondrán el cuidado necesario en la reforma o remodelación.
No escojas la oferta más baja.
Llevas semanas esperando y sólo quieres empezar. También quieres ahorrar, lo sabemos, pero es importante que mires la oferta de cada contratista y sopeses cuidadosamente cualquier variación en el precio. Los márgenes y los costes de mano de obra no deberían ser tan drásticamente diferentes. Si lo son, podría ser una señal de alarma.
Negocia las opciones de pago.
Ahora también sería un buen momento para discutir los planes de pago con cada contratista. Es posible que te pidan que pagues un depósito y, en algunos estados, hay un máximo en la cantidad que puedes depositar. Dado que están regulados en cada estado, querrás saber cuáles son las leyes de tu estado antes de firmar cualquier cosa.
En el caso de proyectos de mayor envergadura, puedes establecer metas con tu contratista para el pago. Por ejemplo, puedes pagar una cuota cuando las paredes estén levantadas. Sea cual sea la forma en que decidas dividir los pagos, asegúrate de tener un calendario claro por escrito para poder hacer un seguimiento.
Redacta un contrato detallado.
Este es uno de los pasos más importantes a la hora de descubrir cómo encontrar y contratar a un contratista. Tu abogado, su arquitecto o el contratista redactarán el contrato por usted. Deberá incluir el calendario de pagos, el plazo de ejecución del trabajo y toda la información posible sobre el proyecto.
¿Vas a utilizar una determinada marca de armarios? ¿Sabes qué suelos de madera quieres? Asegúrate de que todos estos detalles específicos están en su contrato y no lo firmes a menos que lo entienda todo.
Reglas y consejos.
Hay dos reglas de oro cuando se trata de pagar por un trabajo contratado: (1) no pagar por adelantado y (2) no pagar en efectivo. Nunca pagues el precio total o el último plazo antes de que el proyecto esté terminado.
Para ahorrarte el estrés de una posible estafa, espera a que todo el trabajo esté terminado y se hayan superado las inspecciones para finalizar sus pagos. Paga con tarjeta de crédito, débito o cheque para asegurarte de tener un comprobante de pago en caso de necesitarlo. Si algo sale mal, no querrás verse envuelto en una querella legal.
Consejos para trabajar con el contratista
- Comunícate con tu contratista regularmente y evita preguntas que se puedan considerar tontas.
- Utiliza las exenciones de gravamen para protegerte en caso de que tu contratista no pague a sus subcontratistas.
- Visita el lugar con frecuencia y toma fotos durante todo el proceso.
- Mantén un registro en papel de todo, incluidos los recibos de pago, los contratos y los correos electrónicos.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
