Fundamentos de la sustitución de tejados
De todas las reparaciones importantes del hogar, la instalación de un nuevo tejado es posiblemente la más importante. Aunque los tejados nuevos parecen no estar a la moda, comprenderás que es muy importante cambiar un tejado viejo que falla y que permite que el agua destruya el interior de la casa.
Un tejado dañado afecta desde el aislamiento del ático, pasando por la cocina que con tanto cuidado remodelaste, hasta la sala de estar del sótano con la televisión de pantalla grande. Pocos problemas domésticos pueden ser más desastrosos como un techo en mal estado.
Ya sea que quieras renovar tu techo, o que quieras ser más consciente ecológicamente al instalar paneles solares en tu tejado, cambiar la parte más alta de tu casa requiere conocer como funciona.
La sustitución del tejado no es algo que deba tomarse a la ligera, ni es una reparación que deba retrasarse. Cuando sientas que tu tejado se acerca al final de su vida útil, repasa estos aspectos básicos antes de solicitar ofertas a los contratistas de hogar y tejados.
Materiales básicos para techos.
La elección de los materiales para el tejado depende a menudo de su localidad, así como de su propio gusto personal.
En algunas regiones, por ejemplo, los tejados metálicos son los preferidos debido a su resistencia al fuego, mientras que en otras regiones, los estilos de casa predominantes pueden requerir una herramienta de teja de influencia española.
La inclinación del tejado (ángulo) también afecta al tipo de materiales que se pueden utilizar. Por ejemplo, las tejas de madera pueden usarse para tejados con una inclinación más pronunciada, pero no son adecuadas para tejados más planos y de poca inclinación.
Las opciones más comunes para los techos residenciales incluyen:
Tejas de composición asfáltica.
Las tejas de Asphalt composition son baratas y fáciles de conseguir, pero son menos atractivas que otras opciones debido a su aspecto plano.
Este es por mucho, el tipo de material para tejados más popular en los Estados Unidos.
Tejas de madera.
Son tejas caras pero atractivas. Tienen una gran durabilidad, pero no son una buena opción en regiones donde hay peligro de incendio.
Tejados metálicos.
Los tejados metálicos de acero o aluminio se han hecho más populares en los últimos años, debido en parte a su durabilidad y a que son ignífugos.
Son techos caros que requieren contratistas especializados para su instalación, pero pueden ser rentables a largo plazo debido a su larga vida útil.
Existen varios tipos de sistemas de tejados metálicos, como los paneles con juntas alzadas y los productos que imitan el aspecto de las tejas compuestas.
Tejados de pizarra.
Los slate roofs son una opción de tejado muy atractiva y de alta gama, pero es cara y pesada. Los tejados de pizarra son muy resbaladizos y difíciles de reparar cuando se dañan.
Pizarra compuesta.
Estas tejas sintéticas o composite slates son fabricadas con un 95% de materiales reciclados, incluido el caucho, son cada vez más populares. Se parecen mucho a la pizarra y a otras formas de teja de piedra, pero son mucho más ligeras y menos susceptibles de sufrir daños.
Azulejos de arcilla o cerámica.
Durante mucho tiempo fue el tipo de tejado predominante en el sur de California y Florida, el llamado tejado de teja roja de estilo español sigue siendo común, pero está siendo sustituido gradualmente por materiales metálicos y compuestos que imitan el aspecto de la teja española.
En la actualidad existen otros materiales para tejados que cumplen con la capacidad ignífuga de la teja cerámica, con mucho menos peso para el tejado.
Este tipo de teja se denomina medio barril (half barrel roof) porque es esencialmente un cilindro cortado por la mitad a lo largo, de aproximadamente 16 pulgadas.
¿Desgarro o segunda capa?
Antes era habitual colocar un nuevo tejado de tejas sobre la capa preexistente al menos una vez, o a veces incluso dos. Esto ya no se permite en algunas jurisdicciones, en las que ahora se exige el desmontaje completo de la cubierta anterior.
Incluso en los casos en los que se permite la superposición, la aplicación de una nueva capa de tejas sobre la anterior debe considerarse cuidadosamente en función de sus pros y sus contras:
Peso.
El principal argumento en contra de la colocación de capas adicionales de tejas de asfalto es que los materiales de la cubierta pueden resultar demasiado pesados para la estructura subyacente del tejado.
Esto puede ser un problema estructural, especialmente en las casas más antiguas. A menudo se dice que una triple capa de tejas de asfalto equivale a una sola capa de tejas de pizarra, un tipo de material excesivamente pesado.
Telegrafiado.
Otro problema de colocar tejas sobre las ya existentes es que básicamente se repiten algunas de las irregularidades de la superficie que ya pueden estar presentes.
Si estás pensando en colocar un tejado nuevo, es muy probable que tenga burbujas, protuberancias y ondulaciones que deban arreglarse.
Poner nuevas tejas sobre un tejado problemático puede dejarte con un tejado nuevo poco atractivo. Una forma de minimizar este problema es arreglar todos los detalles del viejo tejado antes de optar por uno nuevo.
No hace falta mucho más que un martillo, algunos clavos para tejados y un puñado de tejas para corregir baches, huecos y clavos que sobresalen.
Menos trabajo y menos residuos.
La principal ventaja de la superposición de capas (layering) es que reduce la cantidad de trabajo.
Quitar la capa existente y colocar una nueva implica mucho trabajo. Esto no es un problema real para los profesionales de la construcción de tejados, que pueden quitar la mayoría del tejado en una mañana.
Sin embargo, si tú haces el trabajo por ti mismo, podría ser mejor techar directamente sobre el tejado viejo.
Consideraciones sobre los costes.
Hay varios factores que influyen en el coste de un tejado, empezando por la elección de los materiales, que van desde las económicas tejas de asfalto de tres lengüetas hasta las tejas arquitectónicas o incluso la pizarra.
El contratista que elijas, la inclinación del tejado y los metros cuadrados de éste son otros factores que afectan al coste. Un tejado compuesto de tres lengüetas para una casa pequeña puede costar al menos 7.000 dólares.
A nivel nacional, un tejado típico con tejas de asfalto arquitectónico cuesta entre 3,50 y 5,50 dólares por pie cuadrado, un coste que incluye toda la demolición, las tasas de los permisos, la eliminación de residuos y la limpieza.
Costes medios típicos de las diferentes opciones de cubiertas:
- Tejas de asfalto de tres lengüetas: de 7.000 a 12.000 dólares.
- Tejas de 30 años: de 9.000 a 15.000 dólares.
- Tejas de 50 años: de 11.000 a 20.000 dólares.
- Caucho EPDM: de 8.000 a 14.000 dólares.
- Membrana TPO o PVC: de 10.000 a 15.000 dólares.
- Tejas de madera: de 14.000 a 25.000 dólares
- Tejas de acero: de 14.000 a 25.000 dólares.
- Tejas de aluminio: de 15.000 a 28.000 dólares.
- Techo de acero con costura permanente: 23.000 a 30.000 dólares.
- Pizarra natural: de 25.000 a 50.000 dólares.
- Teja de hormigón: de 20.000 a 40.000 dólares.
- Tejas de arcilla: de 25.000 a 50.000 dólares.
Considera realizar reparaciones o sustituciones de tejado fuera de temporada.
Un equipo de techadores bien coordinado puede ser difícil de encontrar, y por eso les pagamos para que hagan nuestros tejados.
Mientras que en la mayor parte de los Estados Unidos la temporada óptima de techado va desde finales de la primavera hasta principios del otoño, los equipos cualificados son capaces de ampliar la temporada de trabajo, a veces incluso techando cuando amenazan las nevadas.
En otras palabras, no hay razón para no contratar a un equipo especializado para techar tu casa durante los períodos fuera de temporada. Puedes pagar entonces mucho menos, ya que la demanda de mano de obra es baja.
Un buen truco para conseguir que las obras de techado se realicen en temporada baja es contar con un gran equipo de techadores profesionales que puedan realizar el trabajo en horas, en lugar de días, aprovechando así los períodos de sequía.
Comprender el proceso de techado.
Podrás tomar una mejor decisión a la hora de contratar a un equipo de techadores si entiendes el proceso y la jerga utilizada en el oficio de techador.
Un trabajo de techado de tamaño moderado e instalado por un profesional puede durar sólo 3 ó 4 días. El proceso general que sigue el equipo de techado es el siguiente:
- Remoción y desechado de todas las tejas existentes: En este momento también se retiran los tapajuntas y los bordes de goteo dañados o viejos. Un buen equipo utilizará lonas para proteger las plantas de los cimientos y los arbustos durante la retirada y utilizará herramientas magnéticas para recoger clavos y objetos metálicos del césped.
- Realización de pequeños arreglos si el techo está en buen estado: Si no es así, se ha de sustituir la madera en mal estado por un nuevo revestimiento de madera contrachapada o por tablas de revestimiento de 1 x 6, que corresponda a tu tipo de tejado.
- Instalación de protecciones contra el hielo (ice dam protection) en las regiones que lo requieran: La membrana de protección contra el hielo es un material sintético de barrera impermeable diseñado para evitar que el hielo derretido se acumule bajo las tejas y penetre a través del revestimiento, donde la humedad puede causar graves daños.
- Colocación de papel asfáltico para tejados sobre el revestimiento del tejado: La capa de papel para tejados crea una barrera interior contra la penetración del agua en la casa. Las hileras de papel para tejados se solapan a medida que avanzan hacia la cima, y normalmente se fijan con tachuelas o grapas.
- Aplicación de bordes metálicos de goteo alrededor del borde del tejado: esto se hace tanto en los lados del alero como en los del frontón. El borde metálico de goteo se clava en su lugar sobre el papel de tejado o la protección contra el hielo.
- Aplicación de un nuevo tapajuntas de valle (valley flashing): Este de aplicarse a lo largo de las zonas donde se unen dos planos del tejado: El tapajuntas de valle suele clavarse a la cubierta del tejado y sellarse con masilla para tejados.
- Instalación de las tejas de lengüeta (tab shingles): se comienza desde los aleros hasta la cima. Cuando se instalan respiraderos o tragaluces en el tejado (roof vents), éstos se instalan a medida que avanzan las tejas hacia la cima.
- Aplicación el tapajuntas alrededor de todas las zonas de fugas potenciales: contra la chimenea, alrededor de las claraboyas y de las rejillas de ventilación de la chimenea, etc. La instalación del tapajuntas puede realizarse como parte de la instalación del tejado, a medida que las filas de tejas avanzan hacia arriba en la cubierta del tejado.
- Instalación la ventilación de la cumbrera (ridge vent): Este respiradero continuo a lo largo de la cima del tejado ayudará a la circulación del aire en el espacio del ático y puede ser fundamental para extraer el aire caliente y evitar los embalses de hielo en invierno.
Las ridges vents pueden no estar incluidas en los tejados más antiguos, pero instalarlas es una buena idea siempre que se vuelva a techar una casa. Si las rejillas de ventilación de la cumbrera no resultan prácticas, deberían instalarse otros tipos de rejillas de ventilación en el tejado o en el frontón para facilitar la circulación del aire en el espacio del ático. - Limpieza y retirado den escombros: Haz que la instalación sea inspeccionada y aprobada por un inspector de edificios.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
