¿Qué debe incluir el presupuesto de mi techo?
La búsqueda de un techo nuevo puede ser una experiencia abrumadora. Especialmente cuando empieza a recibir presupuestos.
- ¿Qué debe contener?
- ¿Qué no debe contener?
- ¿Cubre todo lo que su techo necesita?
La mayoría de los propietarios no saben qué buscar o si se están aprovechando de ellos cuando se trata del presupuesto de su tejado.
Debido a que la comprensión de lo que está en su estimación es una parte crucial de su reemplazo, vamos a romper para usted.
Su presupuesto debe ser lo más específico posible con una lista de partidas de todo lo que se va a hacer durante la sustitución del tejado.
Tendrá una lista de partidas de cuántas capas del tejado se arrancarán, cómo va a proteger el contratista su propiedad y mucho más.
Al final de este artículo, sabrá qué buscar cuando se siente con su contratista para revisar la propuesta.
Y al final, le daremos una lista de comprobación gratuita que le ayudará a detectar a un gran contratista de techos cuando obtenga presupuestos para su sustitución.
¿Cómo se incluye la mano de obra en el presupuesto del tejado?
Todas las partidas de su presupuesto incluyen la mano de obra. Por ejemplo, el precio de las tejas en su propuesta será el coste del material y la mano de obra que se necesita para instalarlas.
Los costes de mano de obra de cada contratista van a ser diferentes, pero los materiales van a costar lo mismo en una zona determinada.
Cuántas capas se arrancarán de su antiguo tejado.
Una de las primeras cosas que debe figurar en su presupuesto de sustitución es cuántas capas del antiguo tejado arrancará el contratista.
Tenga en cuenta que si el contratista sólo incluye una capa pero hay dos que deben ser arrancadas, el coste final será mayor que el presupuesto original.
Si esto sucede, puedo garantizar que su contratista no comprobó la existencia de varias capas o quiso mantener el coste bajo para superar otras propuestas.
Para evitar esto, es absolutamente crucial para contratar a un contratista local de buena reputación para su reemplazo de techo.
Cómo protegerá su propiedad el contratista durante la sustitución del tejado.
Uno de los principales trabajos de su contratista es proteger su propiedad. En el presupuesto de su tejado, el contratista debe tener una lista de los elementos que utilizará y cuánto costará proteger su propiedad.
Por ejemplo, su contratista de techos debe incluir lo que cuesta cubrir todo el ático, así como el paisaje y el follaje que tiene alrededor de su casa.
Y si tiene una piscina, el presupuesto debería incluir algo sobre la cobertura de la piscina con una lona nueva recién sacada del envoltorio.
El método de instalación que utilizarán para instalar su nuevo techo.
El método de instalación, el número de clavos y la cantidad de clavos utilizados por teja deben incluirse en un presupuesto.
Si el contratista no ofrece el método de clavado a mano, es posible que no se incluya la partida del método de instalación en el presupuesto.
Si no figura en su presupuesto, es seguro que su tejado se instalará con el método de clavado al aire.
Si hay que sustituir la cubierta podrida.
Dado que no es posible ver la cubierta del tejado hasta que se arranca la antigua, debe haber una partida que especifique cuánto va a costar la sustitución de cada lámina si se encuentra una cubierta podrida. Algunos contratistas incluyen automáticamente la sustitución de la cubierta en sus presupuestos.
Cuando esto sucede, usted paga por los materiales de la cubierta, tanto si su contratista los utiliza como si no.
Pregunte a su contratista cómo se ocupará de las cubiertas podridas cuando revise su propuesta con usted.
Borde de goteo.
El presupuesto de su tejado debe mencionar si es necesario instalar un borde de goteo en los rastrillos (el borde inclinado de un tejado en la pared final de la casa) y en los aleros (el borde inferior de un tejado que sobresale más allá del borde de la casa).
Hay ciertos casos en los que su tejado no necesita un borde de goteo alrededor de los rastrillos, pero definitivamente lo necesita en los aleros junto al canalón.
El presupuesto de la sustitución del tejado debe incluir el color (si eso le importa), el importe y el lugar en el que debe instalarse el borde de goteo.
Componentes del sistema de techo.
El presupuesto de sustitución del tejado debe incluir una lista de los componentes del sistema de tejado que se sustituirán.
Estos son los 5 componentes principales que deben incluirse en su presupuesto.
Capa base: El fieltro que se utiliza sobre la tarima para proporcionar una protección adicional. Hay que especificar el tamaño, el tipo y el fabricante que va sobre la tarima.
Escudo contra el hielo y el agua: La membrana impermeable que se utiliza para proteger los valles de un tejado de los daños causados por el hielo y el agua. Su presupuesto debe especificar el tipo de material que van a utilizar para impermeabilizar los valles.
Tejas de arranque: Tejas de base asfáltica utilizadas para impermeabilizar los aleros y los rastrillos. Su presupuesto debe incluir el fabricante y si se instalarán tanto en los rastrillos como en los aleros.
Tejas: La capa superior de su tejado que es visible para el mundo exterior. Su presupuesto debe incluir el estilo, el color y el fabricante de la teja que elija para la sustitución de su tejado.
Remate de cumbrera: La moldura instalada en la cima donde se unen las dos vertientes de un tejado. Su presupuesto debe incluir el fabricante y el material que se utilizará para el remate de la cumbrera.
Sólo tenga cuidado, una manera de muchos contratistas de techos mantener sus costos bajos es que van a utilizar una teja estándar de tres lengüetas, cortarlo, y lo utilizan para la cresta y tejas de arranque. Su presupuesto no incluirá una partida para las tejas de arranque o la cubierta de la cresta si no provienen de un fabricante específico.
El tipo de ventilación de techo que elija.
Hay dos tipos de sistemas de ventilación: activa y pasiva.
- La ventilación activa significa que el aire se introduce desde el exterior y se expulsa desde el interior.
- La ventilación pasiva significa que el aire del ático es movido por fuentes naturales, como el viento.
Después de elegir su sistema de ventilación, tendrá que elegir el estilo de ventilación que vea en su tejado. Los tipos de respiraderos que puedes elegir son:
Activo:
- Ventilación de la turbina.
- Rejillas de ventilación de potencia.
- Rejillas de ventilación con deflector.
- Rejillas de ventilación con energía solar.
Pasivo:
- Ventilación estática o en caja.
- Ventilaciones de cumbrera sin deflector.
- Ventilación de frontón.
El estilo de ventilación que elija, el color y el número de rejillas de ventilación que necesita su tejado deben incluirse en el presupuesto de sustitución del tejado.
Botas de tubería y tapajuntas de tejado.
Para garantizar que las tuberías de su tejado no tengan fugas, un contratista coloca una bota de neopreno (pipe boot) alrededor de la base de la penetración. El presupuesto del tejado debe incluir el número de penetraciones y el tipo específico de funda que las rodeará.
El presupuesto debe incluir también los tapajuntas que necesita su tejado.
El tapajuntas es un metal que se coloca en cualquier lugar en el que las tejas hagan tope con algo, como una pared, una chimenea o en los valles abiertos.
Si el contratista determina que el metal está en buen estado, puede reutilizar el tapajuntas existente para reducir el coste.
El presupuesto debe incluir dónde van a instalar el tapajuntas y el tipo de metal del que está hecho.
Tasas de vertido y limpieza.
Durante el proceso de desmontaje de un tejado, se desprenden muchos restos de su tejado. Estos escombros se cargarán en un camión volquete para llevarlos al vertedero que elija el contratista.
El presupuesto de su tejado no sólo debe incluir la mano de obra necesaria, sino también el coste de tirar los escombros en un vertedero.
Lo mismo ocurre con la mano de obra necesaria para la limpieza después de la sustitución.
La mano de obra y el tiempo que se tarda en recoger los clavos y los restos del tejado que se pierden para garantizar que su propiedad esté impecable deben incluirse en cada presupuesto de tejado.
Su garantía.
Cuando invierte en la sustitución de un tejado, es importante saber cuáles son sus opciones de garantía. Su presupuesto debe incluir qué tipo de garantías obtendrá con su sustitución de tejado.
Debe especificar la garantía que obtendrá sobre los materiales. Por ejemplo, si su nuevo tejado está registrado con un fabricante, entonces tiene derecho a una garantía mejorada.
El presupuesto también debe indicar la duración de la garantía de mano de obra que ofrece el contratista.
La duración de la garantía de mano de obra varía de un contratista a otro.
Por cuánto tiempo es válido el presupuesto del techo.
Una vez que el contratista le entregue el presupuesto, el reloj empieza a correr. El presupuesto debe especificar la duración de la oferta.
Con la fluctuación de los precios de los materiales para tejados, la mayoría de las propuestas son válidas durante 90 días.
Si quiere firmar la propuesta después de los 90 días, su presupuesto se actualizará para reflejar los nuevos precios de los materiales.
Su derecho a la recesión.
En el presupuesto, debe haber un derecho de recesión para que puedas optar por no utilizar a un determinado contratista.
Tal vez sientas que te han metido prisa para que firmes el contrato o que te has enterado de algo que te ha hecho cambiar de opinión, pero, por ley, tendrás 3 días después de la firma para salir de tu contacto.
Siempre hay que leer la letra pequeña del presupuesto. Algunos contratistas pueden incluir una cláusula por la que, si intentas echarte atrás después de los tres días de derecho de rescisión, tendrás que pagar el 10% de todo el contrato.
Repasar el presupuesto de su tejado.
La parte más importante de la obtención del presupuesto de sustitución del tejado es su revisión por parte del contratista.
Debe sentarse con usted para repasar todas y cada una de las partidas de su propuesta.
Recuerde que es crucial que el presupuesto sea lo más específico posible para que sepa exactamente por qué la sustitución del tejado costará lo que cuesta. Hacer las preguntas correctas es muy importante cuando se sienta con un potencial contratista de techos.
Contratar al contratista incorrecto le hará tener una mala experiencia e incluso le llevará a tener problemas costosos.
Nadie quiere ponerse en una situación estresante o gastar más dinero después de invertir en un nuevo techo.
Por eso necesita nuestra lista de comprobación gratuita de 16 preguntas que debe hacer a un contratista de techos.
Esta lista de comprobación garantiza que la empresa con la que está tratando hace las cosas de forma ética y correcta, y que tiene su mejor interés en mente.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
