Reconstrucción de tejados o sustitución de tejados
El tejado es una de las mayores inversiones que harás en tu casa; sin embargo, cuando se hace bien, también produce el mayor ROI o rendimiento sobre la inversión. De hecho, los informes muestran que un tejado nuevo rinde más del 80% de su coste original en la reventa.
Por otro lado, más del 30% de los agentes inmobiliarios sostienen que una de las razones más comunes por las que se concretan ventas rápidas ha sido un techo recién renovado. Si tu tejado necesita ser sustituido, no pospongas esa reforma.
Sin embargo, cuando se trata de restaurar el tejado, hay una pregunta que todo propietario se hace: ¿debo volver a techar o sustituirlo completamente? Pues bien, para saber cuál es la mejor opción para ti, echemos un vistazo a ambas opciones.
¿En qué consiste la renovación del tejado?
El retechado (reroofing en inglés) es la forma más rápida y menos costosa de restaurar el aspecto de un tejado.
Durante el retechado, se coloca una nueva capa de tejas sobre las tejas desgastadas para restaurar el aspecto, así como para proporcionar una capa protectora que ayude a evitar que las goteras entren en su casa. Siempre que el tejado tenga sólo una capa de tejas, será necesario hacer un retechado.
En cambio, los códigos de construcciòn prohiben instalar una nueva capa de tejas en aquellos que ya tienen dos capas. En estos casos necesitarás sustituirlo completamente.
Las ventajas de renovar el tejado.
- Dado que la renovación de tejado no requiere mucho tiempo, mano de obra o materiales, es una opción más económica para reparar la parte superior de la casa.
- El retechado no requiere la sustitución de todo el tejado; por lo tanto, también es la forma más rápida de restaurarlo.
Los contras de la renovación del tejado.
- Si tienes dos capas de tejas puestas, puede que en tu estado o ciudad esté prohibido añadir una tercera capa.
- La renovación de tejado puede no durar tanto como la sustitución.
- Si tienes un tejado metálico, no se recomienda volver a cubrirlo.
- Como no se levantan las tejas actuales, no hay forma de saber si existe algún daño debajo, como podredumbre o hundimiento, lo que significa que colocar una nueva capa de tejas sobre las existentes no solucionará ningún problema importante.
¿Qué implica la sustitución de un tejado?
Cuando se sustituye el tejado por completo, se retiran las tejas viejas del tejado, dejando la cubierta desnuda. A continuación, se aplica un contrapiso o papel de fieltro a la cubierta para ayudar a protegerla del agua y otros elementos.
Si la cubierta está muy dañada, habrá que repararla para evitar que se produzcan más daños, lo que puede acabar provocando un agujero en la parte inferior.
El siguiente paso es instalar las nuevas tejas sobre el contrapiso o el papel de fieltro para conseguir un tejado nuevo que dure 20 años o más.
Las ventajas de sustituir completamente el tejado.
- La sustitución completa del tejado dura más que una renovación de tejado.
- Se puede hacer sin importar el número de capas de tejas que tenga el tejado.
- A diferencia de la renovación de tejado, que puede encubrir cualquier problema de la cubierta, como la podredumbre, que a la larga puede hacer que el tejado ceda, un tejado totalmente renovado aborda todos los problemas para conseguir un resultado totalmente seguro y más resistente.
- Ahorras más dinero a largo plazo porque puedes identificar los primeros signos de putrefacción y hundimiento causados por el daño del agua en la cubierta.
Los contras de la sustitución completa del tejado.
- Es una reforma del hogar mucho más costosa que una renovación de tejado.
- Requiere más tiempo y pagar más horas de mano de obra.
- Es necesario comprar muchos más materiales.
Costes de una renovación de tejado.
Los costes de renovación del tejado varían en función de los materiales, la mano de obra, el tamaño del trabajo y el lugar de residencia.
Si necesitas equipos especiales, como ductos de ventilación, el coste aumentará considerablemente.
La pendiente de tu tejado también afectará a los costes de la renovación del tejado. Por ejemplo, una casa de dos plantas con una pendiente pronunciada requerirá más trabajo y tiempo que una casa de una sola planta con una pendiente baja.
Por tanto, cuanto menor sea la pendiente de la casa, menores serán los costes, y viceversa.
Los materiales que se utilicen durante el retechado también afectarán el coste final. Por ejemplo, las tejas de asfalto son fáciles de retechar y también están disponibles a bajo coste.
En cambio, un tejado de metal cuesta más por los materiales y suele requerir servicios especializados, lo que también aumenta el precio.
Sin embargo, como los tejados metálicos ofrecen más ahorro de energía que los tejados de asfalto tradicionales, son una opción rentable a mediano y largo plazo.
Además, duran más y son lo suficientemente resistentes como para soportar las duras condiciones meteorológicas, a diferencia de las tejas de asfalto, que son más vulnerables a los daños causados por el viento y la caída de escombros, lo que significa que deben sustituirse con más frecuencia.
Costes de una sustitución de tejado.
Por otro lado, sustituir el tejado por completo requiere una gran cantidad de mano de obra para retirar las tejas viejas, preparar la cubierta para la nueva instalación e instalar las tejas nuevas. Sin embargo, al igual que el retechado, los costes varían en función del lugar donde se viva.
El tamaño del tejado y sus características de inclinación son los mayores factores de coste cuando se trata de renovar completamente el tejado. Los contratistes de tejados suelen cobrar por plaza de tejado.
Por ejemplo, un tejado de 2.000 pies cuadrados equivale a 20 cuadrados. Por tanto, cuanto más grande sea el tejado, más costará sustituirlo.
Sin embargo, un tejado básico de tejas de asfalto (Asphalt shingles), que es el tipo más común de material para tejados, cuesta de media unos 5.000 dólares, mientras que los materiales para tejados de gama más alta, como las tejas arquitectónicas (architectural shingles) pueden llegar a costar 12.000 dólares o más para su instalación.
Los tejados con pendientes pronunciadas o diseños complejos también tendrán un mayor costo de sustitución, ya que requieren requisitos especiales, como equipos adicionales y arneses de seguridad para que los trabajadores caminen por el tejado.
Si tu tejado tiene muchos daños por agua, el presupuesto aumentará bastante, ya que habrá que repararlo antes de poder instalar el nuevo tejado.
El acceso al tejado también influirá en el presupuesto. Por ejemplo, si es difícil que el camión llegue a la casa, habrá que llevar los materiales del camión a la casa, lo que requerirá más tiempo y mano de obra, lo que aumentará el coste.
Si tu casa tiene elementos adicionales, como tragaluces o una chimenea, los trabajadores tendrán que trabajar alrededor de ellos, lo que hará que el precio aumente.
Si el tapajuntas que rodea las claraboyas o la chimenea también requiere una reparación, también aumentará el coste. Algunos techadores también pueden cobrar una tarifa por retirar y eliminar los materiales y restos viejos.
Cómo decidir entre renovar el tejado o sustituirlo por completo.
Si eres propietario de una vivienda con problemas menores o fugas, que suelen producirse cuando el tejado llega al final de su vida útil, pero en general está en buen estado, la renovación del tejado será una buena opción para ahorrar dinero.
Si sólo hay una capa de tejas de asfalto en tu tejado, también puede ser un buen candidato para el retechado.
Sin embargo, en caso de que sólo haya que reparar una parte del tejado, una buena opción es sustituir completamente el tejado, ya que si sólo se hace en una sección, esta puede quedar desigual en algunas zonas y se notará.
Si el tejado ya tiene al menos dos capas de tejas, será necesario retirar ambas capas de tejas antes de proceder a una renovación de tejado parcial, lo que puede aumentar los costes de mano de obra, así como el coste de eliminación.
También cuesta más el retechado parcial porque los techadores suelen cobrar por 10′ x 10′ cuadrados mínimo, aún cuando la zona a reparar sea más pequeña.
Por otro lado, si la cubierta muestra signos de daños importantes por el agua, se está hundiendo o tiene grandes cantidades de moho o crecimiento de hongos, deberá ser reparada, lo que significa que necesitará una revisión completa.
Una revisión completa del tejado también puede ser una gran opción para aquellos que sólo quieren descansar tranquilamente sabiendo que la cubierta y la tejas están en perfectas condiciones.
Una vez que los viejos materiales se retiran completamente del tejado, el contratista inspeccionará cualquier signo de daño y reparará cualquier defecto para lograr un tejado fuerte y resistente, permitiéndote dormir con más tranquilidad.
Después de todo, si no puedes permitirte un presupuesto amplio, puedes tener un tejado de calidad con una renovación, siempre que no haya daños en la cubierta. La clave es seleccionar tejas de calidad, que pueden durar 10 años o más.
Por otro lado, puedes reconsiderar la posibilidad de restaurar el tejado por ti mismo para ayudar a reducir los costes, ya que los techadores conocen los distintos códigos de construcción y los requisitos de las capas inferiores y pueden garantizar que el tejado se instale de acuerdo con las normas.
También tienen licencia para obtener los permisos adecuados si son necesarios. Muchos techadores también garantizan su trabajo hasta 10 años o más, lo que significa que estarás cubierto en caso de que el tejado tenga fugas.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
