Todo sobre las inspecciones de tejados y techos
Sin importar si se trata de vientos fuertes y huracanes, o grandes y desastrosas nevadas, el tejado de una casa es la primera línea de defensa contra las tormentas y las condiciones meteorológicas extremas.
Los propietarios suelen confían ciegamente en su tejado y lo descuidan por completo. Cuando aparece la primera señal de una fuga, podrían estar enfrentándose a algo mucho mayor: problemas estructurales no deseados, crecimiento de moho o aislamiento dañado, para empezar.
Ahórrate un dolor de cabeza en el futuro haciendo que tu tejado sea inspeccionado periódicamente.
Cuándo programar las inspecciones de tejados.
Después de una tormenta de granizo u otro acontecimiento meteorológico importante, la mayoría de los propietarios reconocen la necesidad de realizar una inspección completa del tejado. Esta inspección es esencial para saber si el techo ha sufrido daños.
Pero ese no debería ser el único momento en el que se considera la salud de su tejado. Quizá la época del año más importante para inspeccionar un tejado es el otoño, antes de que llegue el frío del invierno. Ese es el momento es clave.
Las temperaturas gélidas pueden comprometer el éxito de las instalaciones de tejados nuevos y las reparaciones. Un ejemplo de esto es la sustitución de tejas, ya que las tejas nuevas no pueden sellarse correctamente cuando hace demasiado frío en el exterior.
Además, intentar reparar un tejado con hielo puede ser traicionero, por lo que los problemas del tejado descubiertos demasiado tarde en la temporada pueden tener que esperar hasta la primavera para ser reparados.
Otro argumento a favor de una inspección otoñal es el hecho de que algunas reparaciones del tejado deben iniciarse en otoño para que puedan completarse en la primavera siguiente. Así ocurre con el tratamiento contra el musgo y los líquenes.
Las soluciones empleadas para cualquiera de estos invasores pueden requerir un largo periodo de tiempo para actuar, a veces hasta 180 días.
Si el musgo o los líquenes se descubren durante una inspección de la cubierta en otoño, todavía hay una oportunidad de atacarlos antes de que llegue el frío.
Así, el tratamiento contra el musgo puede funcionar durante los largos meses de invierno, y los líquenes muertos pueden barrerse o aclararse en primavera.
Inspecciones de propietarios de viviendas frente a inspecciones profesionales.
Sin necesidad de subirse al techo, la mayoría de los propietarios pueden detectar problemas obvios en el tejado, como tejas que faltan o que se mueven.
Sin embargo, otros tipos de daños no son tan visibles para el ojo inexperto, por lo que es importante obtener la opinión de un profesional. El tipo y la edad de tu tejado son muy importantes a la hora de decidir si contratar o no a un inspector.
Momentos en que un propietario puede inspeccionar su techo.
Si la casa es nueva o si has sustituido el tejado hace menos de cinco años, este no muestra signos de fugas o goteras en el interior y no ha estado expuesto a fenómenos meteorológicos importantes desde la última vez que se inspeccionó, puedes ahorrarte algo de dinero.
En este caso, no hay problema con conformarse con una inspección visual desde el suelo y una rápida comprobación de fugas y goteras en el techo, así como revisar el aislamiento del ático.
En cualquier otro caso, sin embargo, una inspección exhaustiva del tejado debería ser realizada por un profesional de la construcción de tejados que sepa qué hacer y qué buscar.
Momentos en que debes solicitar una inspección profesional.
Si tu tejado tiene más de 10 años de antigüedad o si tienes razones para pensar que ha sufrido algún tipo de daños, lo mejor es llamar a un contratista de tejados.
En caso de que pienses pagar la reparación con tu compañía de seguros, pídele a tu asesor de seguros que te recomiende un inspector o contratista cualificado y reconocido por la aseguradora.
Tipos de inspecciones profesionales de tejados.
Un inspector de tejados buscará fugas, desgaste inusual, daños causados por el viento, problemas de crecimiento orgánico y problemas que puedan haberse producido durante la instalación de las tejas o las reparaciones posteriores.
En definitiva, una inspección de tejados tiene que encargarse de revisar cuatro aspectos: estructura, materiales, interiores y mano de obra.
Inspección estructural.
El inspector comprobará si hay ángulos desiguales e inusuales en el tejado, así como signos de hundimiento. También debe examinar el estado del sofito, la imposta y el sistema de canalones.
Si la ventilación del ático es inadecuada, puede provocar acumulación de calor y humedad, reduciendo la vida útil del tejado y aumentando el riesgo de que se formen presas de hielo en el borde del tejado.
Las chimeneas de mampostería han de ser inspeccionadas en este momento en busca de grietas y daños en los casquetes. El inspector también puede comprobar la ventilación de su ático.
Inspección de materiales.
En este tipo de inspección se han de buscar tejas sueltas, faltantes o curvadas. También es el momento de localizar manchas; musgo; óxido; y falta de tapajuntas o sujetadores.
Tanto los agregados de las tejas que se han asentado en los valles del tejado, así como en el suelo en la parte inferior de los bajantes del canalón son una señal inequívoca de que el tejado podría estar cerca del fin de su vida útil.
El inspector también revisará las uniones de goma y los sellos alrededor de las tuberías de ventilación, en busca de huecos o deterioro.
Inspección interior.
Dado que las fugas del tejado acaban por dañar su casa, en este caso el inspector revisará la parte interior del techo, los cielos rasos, el ático y las paredes en busca de manchas de agua, moho, podredumbre y otros signos de que el agua se está abriendo paso en la casa.
Inspección de la mano de obra.
Un inspector minucioso examinará tu tejado en busca de problemas de mano de obra que puedan aumentar el riesgo de fugas u otros posibles daños en el futuro del tejado.
Un tapajuntas incorrecto alrededor de las penetraciones del tejado incluidos los tubos de ventilación, las claraboyas y las chimeneas es una señal de alarma.
Análisis de tejados.
Después de la inspección, recibirás un informe detallado sobre el estado de su tejado y las reparaciones necesarias, si las hay, para mantenerlo en buen estado.
Si las reparaciones son necesarias, prográmalas lo antes posible. Si está en tus manos, hazla antes de que caiga la primera nieve. Así, cuando la nieve cubra el barrio, podrá estar seguro de que su tejado está en buen estado.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
